Аудит здания (Ehitise audit)
Что такое аудит здания?
Аудит здания (Ehitise audit) — это профессиональная техническая оценка состояния дома (или его части), которую проводит квалифицированный строительный инженер. Такой аудит позволяет компенсировать отсутствие строительной документации или проекта при подаче заявления на разрешение на эксплуатацию.
Цель аудита — доказать, что дом соответствует действующим требованиям и его можно безопасно использовать по назначению.
Аудит особенно важен при легализации самовольно построенных или перестроенных домов, у которых отсутствует документация или она утеряна со временем.
Когда нужен аудит?
Аудит здания (Ehitise audit) может потребоваться в следующих ситуациях:
Дом построен без разрешения на строительство или без подачи уведомления о строительстве
Отсутствуют важные документы (строительный дневник, исполнительные чертежи, акты скрытых работ)
Проект дома не соответствует тому, что реально построено
Вы хотите получить разрешение на эксплуатацию, но документы неполные
Дом был реконструирован, но изменения не задокументированы
Что включает в себя аудит?
Аудит может содержать следующие этапы:
Сравнение проекта и фактического состояния здания
Визуальный осмотр и, при необходимости, обмеры
Оценка несущих конструкций
Проверка инженерных систем (электрика, вентиляция, отопление и др.) — проводится профильными специалистами
Анализ соответствия нормам безопасности
При необходимости — рекомендации по устранению проблем
По итогам составляется официальный отчёт, который можно использовать в процессе подачи заявления на разрешение на эксплуатацию.
Что говорит закон?
Процесс легализации строений в Эстонии регулируется Законом о строительстве.
Если здание построено до 1 июля 2015 года без разрешения, применяются следующие принципы:
Постройки до 01.01.2003 — оцениваются по требованиям, действовавшим на момент строительства.
Постройки с 01.01.2003 по 30.06.2015 — должны быть не только безопасны, но и соответствовать действующему детальному плану или условиям проектирования.
Как проводится аудит?
Методика и объём аудита зависят от особенностей конкретного здания и устанавливаются специалистом, который проводит оценку. В работе учитываются как требования закона, так и лучшие профессиональные практики.
Минимальный объём аудита включает:
✅ Визуальный осмотр
Проверяется соответствие фактического состояния здания имеющимся документам. При необходимости проводятся замеры и уточняется техническая информация.
✅ Проверка возможности эксплуатации
Оценивается, можно ли безопасно использовать дом по его назначению.
✅ Проверка документов
Анализируется, достаточно ли существующих документов для безопасного использования и обслуживания здания (чертежи, акты, декларации и т.д.).
Результат: отчёт об аудите
После проверки составляется отчёт, в котором указывается:
Что именно было проверено
Насколько объект соответствует требованиям
Есть ли рекомендации по устранению недочётов
Этот документ можно официально приложить к заявлению на разрешение на эксплуатацию, если часть документов отсутствует или неполная.
Как мы можем помочь?
Мы предлагаем комплексную услугу — от заказа аудита до подачи заявления на разрешение. Работаем с опытными специалистами, которые знают требования и подготовят все документы правильно.
📞 Свяжитесь с нами, чтобы получить ценовое предложение или бесплатную первичную консультацию. Мы сделаем процесс понятным и лёгким — без стресса и лишних хлопот.